前些年，很多市民纷纷卖了“老旧大”，置换品质更高的新房，成为温州改善购房群体的重要力量。
近年随着楼市下行，这些“老旧大”变得更难卖了，即便价格跌至约10000元/㎡都很难卖，几乎失去了流动性。
而同地段的新房，即便有降价，依旧不便宜。既然卖不掉、换不起，那就继续住“老旧大”吧，从而放弃改善购房。
01
A先生长辈给他在学院东路有一套房龄约20年的“老旧大”，如今到了适婚年龄，他原计划更换一套新房。
然而，这套“老旧大”二手房仅能卖约10000元/㎡，比附近的新建安置房都便宜。而滨江CBD的商品房，普遍30000元/㎡以上。
也就是说，卖掉这套“老旧大”，买附近的新房，只能当首付，只是外立面、会所等有所提升，地段、学区、室内空间都差不多，甚至有些新盘楼间距还不如这“老旧大”小区。
展开剩余82%A先生曾考虑换个板块，去七都担心生活不便，去蒲州又不舍得鹿城区的教育资源，怎么看都觉得不合适。
A先生甚至考虑过更换一套周边全新交付的安置房，又担心物业管理、业主素质不好。
如果买滨江CBD的新房，以当前的经济环境，A先生实在不想背负高额贷款。
就这样一直纠结，房子一直没换，直到找到了对象，也同意在这套“老旧大”结婚。
“身边朋友个个都在新房结婚，就自己要在老房子里结婚。”A先生无奈地说道，但这依旧是他权衡过后所认为的最佳选择。
02
B先生住在锦绣路一“老旧大”，同样住了20多年，如今从小区公区到室内装修，都有些老化了。
该小区没有人车分流，帮忙带孙子时，在小区花园总是小心翼翼的，生怕孙子跟车碰到。
因此前几年，B先生一直有换房的想法，想在市中心买一套品质更高的商品房，以过上更好的退休生活。
看似现在新房不好卖，但真想在市中心买房，也就世纪樾府、润府等少数几个新盘，选择余地不大。
至于滨江CBD，或中央绿轴南段，想想自己都退休了，等这些地方发展起来了，年纪也更大了。
在看房的同时，B先生把现在住的这套“老旧大”挂出来卖，但根本没几个人来看，更别说出价了。
以当前的市场环境，要把这套“老旧大”卖掉的话，恐怕价格要在10000元/㎡内了，而这几个新盘都要近30000元/㎡，买来还要装修，把这几十年来攒下的养老钱全部填进去都不够。
既然这套“老旧大”卖不掉，那就继续住吧。家里那些老化问题，只能修修补补了。
“原以为是这辈子最后一次买房，没想到这最后一次的机会都不给。”B先生苦笑道。
03
C先生本来住车站大道一套“老旧大”，本来儿子结婚也在附近一套“老旧大”。
前些年，儿子生了二胎，儿媳要住新房，就在中央绿轴区域买了套新房，给儿子一家居住。
这时候，家里留下两套“老旧大”，如果全部卖掉，似乎能换一套新房，C先生有些心动。
然而，C先生去二手房市场上一打听，两套“老旧大”大概都只能卖约10000元/㎡，甚至更低。
如果在中央绿轴区域换一套差不多面积的，还得贴点钱。之前给儿子买新房，已经把积蓄花得差不多了。
再说，之前儿子当婚房的那套“老旧大”，装修还不错，搬过去哪怕小区本身提升不多，室内还是提升了不少，也算是改善了。
这么想想，C先生还是打算不买新房了，搬到儿子当婚房那套“老旧大”里住，把那套更旧的“老旧大”卖掉，这样手头还能有一两百万现金。
不过，C先生这套“老旧大”至今还没卖掉，依旧在挂牌中。
04
从以上案例中可以看出，越来越多“老旧大”业主，放弃了改善购房，继续住在“老旧大”里。
一方面，手头的“老旧大”实在卖不起价格，甚至卖不出去，无力换新房。
另一方面，就居住条件而言，“老旧大”尽管也有不少问题，但好歹地段不错、生活便利、室内空间大，而且有电梯，一般都有些停车位，总体来讲还是远远好于“老破小”的，没到非换不可的地步。
而“老旧大”与新房的价差，越来越大。尽管新房价格也在跌，但真正高品质的新房跌得不算多，“老旧大”跌得特别厉害，甚至几乎失去了流动性，很难卖掉，从而换不起新房。
换做2021年前，有类似想法的市民，一般也都换房、改善了。
而在当前的经济环境下，大家秉持现金为王理念，普遍不舍得花钱，更不敢加杠杆，从而令很多人打消了改善购房的想法。
在部分一二线城市，还有人卖掉新房、大房子，买套“老破小”住，反向置业套取一部分现金。甚至有人在不缺钱的情况下，卖掉唯一住房，租房住。
不过这些做法，在温州暂时还没听说。
这类“老旧大”因面积段比较大，单价再低总价也不低，导致有钱人看不上、刚需买不起。
大量新安置房的交付，也会有一些大户型，吸走了原先有限的二手“老旧大”购房群体。
可以看出，这些“老旧大”几乎是当前市场上最难卖的二手房，从而抑制了很多改善购房需求。
改善型购房，是比刚需购房更普遍、更持久的购房群体，更是存量住房时代维持楼市循环的关键。
因此，有关部门还是应想办法让拆迁户有条件用房票购置二手房，让这些“老旧大”卖得出去，让想改善的购房者卖得掉二手房、买得起新房，从而让楼市形成良性循环。
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